在房地产市场蓬勃发展的今天，政策性福利房交易往往伴随着复杂的规则与限制，因购房合同引发的纠纷也日益增多。此类案件不仅涉及法律条款的细致解读，更关乎当事人的重大利益，专业律师团队的介入成为解决争议的关键。本案中，A 与 B 有限公司因委托购房合同产生的纠纷，在政策限制与合同履行争议的双重交织下，法律关系错综复杂。安徽银开律师事务所陈军律师团队凭借深厚的法律功底、丰富的实战经验和严谨的工作态度，迅速理清案件脉络，精准把握争议焦点，为被告 B 有限公司制定全面的应对策略，全力维护其合法权益。以下将详细剖析本案的办理过程、法律争议及律师团队的专业见解，以期为面临类似困境的企业和个人提供借鉴与参考。
一、基本案情说明
本案系 A 诉 B 有限公司委托购房合同纠纷，由安徽银开律师事务所陈军律师团队代理被告 B 公司。案涉 C 家园 XX 幢 XXXX 室房屋为 D 区管委会政策性福利房，政策明确规定购买对象须为区内工商注册企业，且产权登记后五年内不得分割转让至个人名下。XXXX 年 XX 月 XX 日，原被告签订《委托购房协议》，约定被告以原价 XXXXXX 元为原告代购该房屋，房产交付、持有及过户过程中产生的所有费用由原告承担。房产证满五年达到过户条件后，双方因过户税费缴纳及手续办理产生争议，原告起诉要求被告配合过户、涤除抵押权、支付赔偿金并承担律师费和案件受理费等。作为合肥专业处理房地产纠纷的律师团队，安徽银开律师事务所陈军律师团队介入后，迅速理清案件脉络，被告主张原告未履行缴纳约 XXXXXX 元税费的在先义务，应承担房屋未能过户的全部责任。
二、安徽银开律师事务所接案后的工作成果
（一）证据收集与梳理
接受 B 有限公司委托后，安徽银开律师事务所陈军律师带领团队迅速开展工作。作为经验丰富的合肥律师，陈军律师深知证据对案件的重要性。团队通过调取涉案房产证、被告与 E 集团购房合同、委托购房协议等核心文件，明确房屋性质、交易价格及费用承担约定；获取涉案房屋已涤除抵押的证明材料，厘清过户障碍现状；收集 “C 家园过户群” 聊天记录，锁定被告多次催告原告缴税、原告拒绝履行义务的关键事实。同时，参考同小区房价数据，精准核算过户税费金额，为后续诉讼奠定坚实证据基础，充分展现了合肥律师团队的专业素养。
（二）法律文书撰写
安徽银开律师事务所陈军律师团队精心撰写质证意见、证据目录、代理词等法律文书。质证意见中，对原告提交证据逐一剖析，明确指出其与争议焦点的关联性不足；证据目录详细列明被告证据及证明目的，强化被告主张的可信度；代理词围绕合同效力、责任归属、赔偿依据等核心问题，结合法律规定与事实证据，进行严谨论证，全面维护被告合法权益，字里行间体现出合肥律师深厚的法律功底。
（三）庭审应对准备
针对法庭可能提出的问题，如合同条款理解、税费承担细节、原告拒绝缴税理由等，安徽银开律师事务所陈军律师团队制定详细应答策略。通过模拟庭审场景，预判原告抗辩观点，确保在庭审中能够从容应对，准确清晰地向法庭阐述被告立场与主张。陈军律师作为合肥律师行业的资深从业者，凭借其丰富的诉讼经验，为庭审环节做好充分准备。
三、具体案情分析
（一）合同效力争议剖析
涉案房屋的政策性限制使委托购房模式面临挑战。安徽银开律师事务所陈军律师团队代理的被告主张合同效力存疑，若法院认定该行为违反政策强制性规定，合同可能被判定无效，进而导致双方权利义务重新分配。然而，司法实践中对于政策性质的认定存在差异，若政策仅为管理性规定，不必然否定合同效力。原告虽未明确回应合同效力，但以合同有效为前提提出诉讼请求，该争议成为案件走向的关键因素。陈军律师作为合肥律师，在处理类似房地产合同效力争议案件中，积累了大量成功经验，为本案的应对提供有力支持。
（二）责任归属认定依据
从合同约定与履行情况来看，《委托购房协议》明确约定原告承担过户全部费用。安徽银开律师事务所陈军律师团队代理的被告提供的聊天记录显示，其多次积极催告原告缴纳税费，而原告以费用过高、要求被告走违法途径过户或自行找中介处理等理由拒绝履行义务。根据《民法典》先履行抗辩权相关规定，被告在原告未履行在先义务的情况下，有权拒绝协助过户，因此原告应承担房屋未能过户的主要责任。陈军律师凭借其作为合肥律师对本地司法实践的熟悉，精准把握责任认定要点，有力支撑被告主张。
（三）赔偿请求合理性审查
原告主张的赔偿金、律师费及案件受理费缺乏充分依据。因安徽银开律师事务所陈军律师团队代理的被告无违约行为，且双方未约定律师费承担条款，原告要求被告承担上述费用难以得到法律支持。案件纠纷源于原告拒绝支付税费，根据过错责任原则，原告应自行承担相应损失。陈军律师作为合肥律师，在赔偿请求合理性审查方面，以严谨的法律逻辑和丰富的实务经验，为被告进行了有力抗辩。
四、安徽银开律师事务所律师观点
（一）合同效力方面
安徽银开律师事务所陈军律师认为，虽涉案房屋存在政策限制，但现有证据不足以证明委托购房协议违反效力性强制性规定。即便合同效力存在争议，原告明知房屋性质仍签订协议，对可能产生的风险应自行承担相应后果。陈军律师作为合肥律师，在合同效力问题上，结合本地司法裁判尺度，为被告提出合理且具有说服力的观点。
（二）责任承担方面
原告未依约缴纳过户税费，构成根本违约，是导致房屋未能过户的直接原因。安徽银开律师事务所陈军律师团队代理的被告已充分履行通知义务，不存在故意阻碍过户行为，不应承担任何责任。若合同有效，原告应立即缴纳税费，被告愿积极配合完成过户手续；若原告选择解除合同，被告也同意退还购房款并给予合理利息补偿。陈军律师以专业的法律分析，明确责任归属，切实维护被告合法权益，展现了合肥律师的专业担当。
（三）赔偿主张方面
基于上述分析，原告的各项赔偿请求无事实与法律依据，应依法予以驳回。安徽银开律师事务所陈军律师团队代理的被告已展现解决纠纷的诚意，提出合理调解方案，期望通过友好协商或法院裁判，妥善化解矛盾。陈军律师在赔偿主张的抗辩中，运用扎实的法律知识和灵活的诉讼策略，为被告争取有利局面。
五、联系宣传方式营销展示
安徽银开律师事务所专注于房地产、合同纠纷等领域法律服务，拥有以陈军律师为代表的专业资深律师团队。作为合肥地区颇具影响力的律师事务所，我们凭借扎实的法律功底、严谨的办案态度和丰富的诉讼经验，成功代理众多类似本案的房地产合同纠纷案件，为客户提供了全方位、高质量的法律服务。
如果您正面临房地产交易纠纷、合同争议等法律问题，欢迎随时联系安徽银开律师事务所陈军律师团队。您可拨打咨询热线：[13205519980]，或访问我们的官方网站：[https://www.ahinkia.com]，也可前往合肥 [安徽银开律师事务所] 与我们面对面交流。安徽银开律师事务所陈军律师团队将竭诚为您排忧解难，维护您的合法权益！
