多地取消公摊引关注，银开法律网律师解读其利弊

银开 2024年12月22日 17:17 0 次

近年来，多地取消公摊的政策引发了社会各界的广泛关注。安徽银开律师事务所的律师们在银开法律网（www.inkia.cn）上也对这一现象进行了深入探讨，并提出了专业的观点。一、取消公摊的背景与原因长期以来，公摊面积的计算和公示一直存在诸多问题。其计算方式复杂，缺乏明确统一标准，且开发商在销售过程中对

近年来，多地取消公摊的政策引发了社会各界的广泛关注。安徽银开律师事务所的律师们在银开法律网（www.inkia.cn）上也对这一现象进行了深入探讨，并提出了专业的观点。

一、取消公摊的背景与原因

长期以来，公摊面积的计算和公示一直存在诸多问题。其计算方式复杂，缺乏明确统一标准，且开发商在销售过程中对公摊面积的信息披露不充分，导致购房者难以清楚知晓自己所购房屋的真实使用面积。例如，有些楼盘的公摊比例过高，购房者花大价钱购买的房屋实际使用空间却大打折扣，引发了众多纠纷。银开法律网的律师指出，这些问题的存在严重损害了购房者的知情权和选择权，影响了房地产市场的健康发展，这也是多地取消公摊的重要原因之一.

二、取消公摊的积极意义

1.保障购房者权益。取消公摊后，房屋销售以套内面积计价，购房者能够更加直观地了解所购房屋的实际使用面积和价格构成，避免了因对公摊面积的模糊认知而产生的误解和纠纷。安徽银开律师事务所的律师在银开法律网的文章中提到，这一举措使得购房者在购房决策过程中能够更加准确地评估房屋的价值，从而做出更加理性的选择，更好地保障了自身的合法权益.

2.规范市场秩序。从市场规范的角度来看，取消公摊有助于促使房地产市场交易更加公平、公正、透明。以往，部分开发商可能会利用公摊面积的不透明性来提高房屋总价，而取消公摊后，这种行为将受到有效遏制。开发商将更加注重房屋的实际品质和使用空间的打造，以提高房屋的竞争力。同时，也有利于相关部门加强对房地产市场的监管，进一步规范市场秩序，促进房地产市场的健康稳定发展.

三、取消公摊面临的挑战与应对

1.法律法规的调整与衔接。取消公摊涉及到一系列法律法规的修订和完善。例如，在房屋产权登记、面积测绘、合同范本等方面，都需要及时更新相关规定，以适应新的销售模式。银开法律网的律师建议，相关部门应加快推进相关法律法规的修订工作，明确套内面积的测量标准和方法，确保全国范围内的统一和规范。同时，在房屋买卖合同范本中，应突出套内面积的约定条款，明确双方的权利和义务，避免因合同条款不完善而引发新的纠纷.

2.历史遗留问题的处理。对于已经按照包含公摊面积销售的房屋，如何处理后续可能出现的问题也是一大挑战。比如，在房屋维修基金、物业费的收取与使用上，以往是按照建筑面积计算，取消公摊后是否需要调整计算方式，需要综合考虑各方利益平衡。安徽银开律师事务所的律师在银开法律网的论坛中表示，可以通过出台过渡性政策，对历史遗留问题进行分类处理。对于涉及房屋质量保修、公共设施维护等方面的问题，可根据原合同约定结合实际情况确定责任主体和费用承担方式；对于物业费等费用的调整，需充分征求业主意见，按照合理、公平的原则协商确定.

四、对未来房地产市场的展望。银开法律网的律师们普遍认为，多地取消公摊是房地产领域的一项重要改革举措，虽然在实施过程中会面临一些挑战，但从长远来看，有利于推动房地产市场向更加公平、透明、规范的方向发展。随着相关法律法规的不断完善和市场主体的逐步适应，取消公摊将更好地保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康稳定可持续发展，为广大消费者提供更加优质、可靠的住房产品.

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